Beteiligung in Immobilien

Der Sachwert schlechthin

Eine Beteiligung in eine Immobilie ist in Zeiten der Niedrigzinsphase eine gute Ergänzung zum Portfolio.

Die Immobilie – der Sachwert schlechthin
Langlebig, stabil und wertbeständig

Lage

Der Standort ist ein wichtiger Faktor, da er Aufschluss über das Entwicklungspotential und die Werthaltigkeit der Immobilie gibt.

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Vielseitig

Durch die Vielseitigkeit können Anleger Investments auswählen, die den Trends und Entwicklungen der Immobilienmärkte folgen.

Rendite

Wenn es um Rendite geht, ist die Kombination von zwei Punkten entscheidend: das Verhältnis von Einkaufs- zum Verkaufspreis und die Qualität der Mieter.

Langfristig

Immobilien sind langlebige Wirtschaftsgüter und echte Sachwerte. Deshalb empfiehlt sich auch bei der Investition eine langfristige Perspektive.

Nutzen Sie die Expertise unseres Beteiligungsexperten Hans-Erich Mangold zur Findung einer neuen oder Prüfung einer bestehenden Beteiligung.

Warum Profis in Immobilien investieren?

Profis vertrauen lieber Profis

Dabei kaufen professionelle Investoren die Immobilien nicht immer direkt. Oft investieren sie in Fonds, die Objekte ankaufen und dann auch das Assetmanagement übernehmen. Der Vorteil liegt auf der Hand: Professionell verwaltete und bewirtschaftete Immobilien sind für den Investor ertragreicher, wenn er sich nicht selbst um die Instandhaltung, Reinigung und Modernisierung oder die Suche nach neuen Mietern kümmern muss. Plus: Wer nicht gleich das ganze Haus kauft, kann seine Investitionen – und damit auch die Risiken – auf mehrere Anlagen streuen.

Der Inflation ein Schnäppchen schlagen

Investitionen in Immobilien haben aus der Sicht von Profi-Investoren zwei entscheidende Vorteile: Zum einen sind sie unabhängig von den Schwankungen an Aktien- oder Geldmärkten. Zum anderen sind Mietverträge an die Entwicklung der Inflation gekoppelt. Sie steigen mindestens in dem Maße, wie die laufende Geldentwertung verläuft. Das schützt vor Wertverlust.

Alternative Investments – Alles geregelt

Sachwertfonds gehören zu den sogenannten Alternativen Investmentfonds (AIF). Alternativ heißt aber nicht, dass sie keine Regeln haben. Wie das funktioniert und was es bringt, erklärt dieser Film.

Performance von Sachwertfonds mit Immobilien
Wie rentabel sind Sachwertfonds mit Immobilien wirklich?

Immobilien sind die beliebteste Anlageklasse unter den Sachwertfonds

Mehr als 300.000 mal haben Anleger bereits Anteile erworben und mehr als 20 Milliarden Euro investiert. Die meisten Immobilien-Sachwertfonds investieren übrigens in die Bereiche Büro, Einzelhandel und Pflege.

BeschreibungAnzahl
Zahl der Fonds, die es schon gibt1012
So oft wurden bereits Anteile an einem geschlossenen Immobilien-Fonds erworben450.000
Summe, die Anleger insgesamt bereits in einem geschlossenen Immobilien-Fonds angelegt haben (in Mrd. Euro)25,8
Gesamt-Rendite, die Anleger durchschnittlich aus bereits wieder aufgelösten Immobilien-Fonds erhalten haben (in Prozent)9,38
Höhe der Auszahlungen, die Anleger derzeit durchschnittlich pro Jahr erhalten (in Prozent)4,58

Quelle für alle Angaben: bsi Bundesverband Sachwerte und Investmentvermögen e.V.,
18 eingereichte Performance-Berichte (Stichtag: 31.12.2014)

Geld allein macht nicht glücklich - Immobilien gehören auch dazu.
Peter GronerAufsichtsratvorsitzender ZBI AG

Wir helfen Ihnen bei der Beiligung in Immobilien
Fragen und Antworten

Warum sind Sachwerte ein guter Weg, um Anlagerisiken zu streuen?
Wie kann ich mein Geld in Sachwerten anlegen?
Wie finde ich heraus, ob Sachwertfonds etwas für mich sind?

Warum sind Sachwerte ein guter Weg, um Anlagerisiken zu streuen?

Jeder kennt den wichtigsten Rat für die Geldanlage: Niemals alle Eier in einen Korb legen. Denn wer sein ganzes Vermögen in eine einzige Anlageform steckt, hat dort auch sein ganzes Risiko. Wenn dann etwas schief geht, kann der Schaden beträchtlich sein. Deshalb empfehlen Profis, verschiedene Anlageformen zu wählen, um das eigene Vermögen aufzubauen.

Sie sollten sich in der Länge der Laufzeit, der Höhe der Investition und der Verfügbarkeit unterscheiden. Kurz: Die Mischung macht’s. Sachwertfonds laufen meist zehn bis fünfzehn Jahre, damit gehören Sie zu den langfristigen Formen der Geldanlage. Eine Beteiligung kann meist ab 10.000 Euro gezeichnet werden. Während der Laufzeit ist dieser Betrag in der Regel nicht verfügbar, das Geld ist also festgelegt.

Sachwertfonds sind keine klassischen Wertpapiere und sie werden nicht an den Aktienbörsen gehandelt. Sie sind auch keine festverzinslichen Kapitalanlagen, sondern unternehmerische Investments in unterschiedliche Märkte wie Immobilien, Flugzeuge, Energiegewinnung und Infrastruktur. Profis nutzen all diese besonderen Kriterien, um das Geld, das sie investieren und verwalten möglichst breit zu verteilen. Das erhöht die Chancen und begrenzt die Risiken. Weil eben nicht alle Eier in einem Korb liegen.

Wie kann ich mein Geld in Sachwerten anlegen?

Möglichkeiten gibt es viele, Sachwerte auch. Grundsätzlich können Sie entscheiden, ob Sie selbst kaufen oder kaufen lassen. Damit Sie selbst kaufen können, brauchen Sie entsprechend viel Kapital. Wenn Sie mit weniger Kapital trotzdem Sachwerte kaufen wollen, zum Beispiel, weil andere Anlageformen gerade so wenig Zinsen oder Rendite abwerfen, dann können Sie auch kaufen lassen.

Bei geschlossenen Sachwertfonds sind es die Profis vom Assetmanagement, die aussuchen, was zu welchen Konditionen gekauft wird. Und anschließend kümmern Sie sich so lange um Ihren Sachwert, bis er wieder verkauft wird. Sie haben also viel weniger Arbeit damit, als wenn Sie sich zum Beispiel selbst um die Vermietung und Instandhaltung Ihrer Immobilie kümmern müssten.

Bei anderen Sachwerten, wie zum Beispiel Flugzeugen oder Wasserkraftwerken stellt sich die Frage eher nicht: Als Privatanleger können Sie solche Objekte kaum allein kaufen. Mit vielen anderen Anlegern zusammen in einem Sachwertfonds aber schon. Wie gesagt, es gibt viele Möglichkeiten, Geld in Sachwerten anzulegen. Sachwertfonds gehören dazu.

Wie finde ich heraus, ob Sachwertfonds etwas für mich sind?

Machen Sie sich schlau. Zum Beispiel hier auf unserer Webseite oder in einem persönlichen Gespräch mit uns. Sie sollten bei jeder Kapitalanlage, die Sie tätigen, auch verstanden haben, wie sie funktioniert. Schauen Sie sich außerdem Ihr aktuelles Vermögen an: Haben Sie Ihre persönlichen Risiken (Unfall, Todesfall, Berufsunfähigkeit etc.) abgesichert? Haben Sie einen Teil Ihres Geldes für kurzfristige Notfälle (Waschmaschine kaputt, Autoreparatur etc.) verfügbar? Welche weiteren Kapitalanlagen haben Sie bereits? Wie lange laufen diese? In welche Anlagesegmente investieren sie? Davon ausgehend können Sie schauen, ob eine langfristig gebundene Sachwertanlage dazu passt und vielleicht eine sinnvolle Ergänzung ist.

Zur Orientierung empfehlen wir eine Beteiligung erst ab einem Wertpapiervermögen von mindestens 100.000€. Hieraus kann man 10% – 20% langfristig in eine gebundene Sachwertanlage investieren.

Hans-Erich Mangold

Beteiligungs- und Vorsorgeexperte

Jakob-Anstatt-Straße 2

55130 Mainz

Telefon: +49 6131 45 868

E-Mail: mangold@sommese.de

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